3 cosas a considerar antes de comprar una propiedad de inversión Ya sea que esté rehabilitando una propiedad o invirtiendo en nuevas construcciones, los principios para el éxito siguen siendo los mismos.
Por Brosnan C. Hoban
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
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Comprar una propiedad de inversión es una de las empresas más emocionantes que se pueden realizar en la industria inmobiliaria. Ya sea que esté buscando una propiedad comercial o residencial, existen numerosos detalles a considerar antes de sumergirse por completo en el campo de la propiedad de alquiler.
Es importante recordar que las propiedades de inversión siguen siendo una inversión, después de todo. Deberá estar listo para invertir tiempo, dinero e incluso capital de trabajo para aprovechar al máximo su inversión. Si bien existen desafíos que enfrentar y no siempre será fácil, existen algunos consejos muy útiles que lo ayudarán a comprar una propiedad de inversión.
1. Dése una evaluación honesta
¿Tiene lo que se necesita para ser propietario? Si bien es posible que desee responder esa pregunta con un "sí" enfático, debe pensar profundamente en lo que realmente implica ser un propietario. Ser arrendador es un trabajo difícil que requiere que trabajes las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año.
Algunas personas compran su primera propiedad de inversión sin siquiera considerar las responsabilidades que conlleva ser un propietario. Tomar decisiones difíciles sobre los colores para pintar las paredes o qué electrodomésticos poner en la cocina serán algunas de las cosas más fáciles con las que lidiarás en el gran esquema de las cosas.
Pensar en cómo responderá a un inquilino que no puede (o no quiere) pagar su alquiler o qué hará si viola continuamente su contrato de arrendamiento son cosas que deberá considerar antes de lanzarse al juego de las propiedades de inversión. Si eres una persona particularmente amigable y comprensiva, necesitarás aprender a separar tus emociones de algunas de las decisiones más difíciles que tomarás si quieres tener el mayor éxito posible.
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2. Investiga
No hay nada peor que comprar o financiar una propiedad, solo para descubrir que es necesario reemplazar el techo, que los cimientos están derribados o que hay un problema de moho. Algunos inversores aman este tipo de casas porque planean rehabilitar la casa o la propiedad y convertirla en su visión exacta. Pero si recién está comenzando o no tiene la mentalidad de que cambiar o rehabilitar será lo que se adapte a sus deseos y necesidades, entonces las inspecciones y las segundas opiniones serán sus mejores amigos.
Por lo general, hay más de lo que parece cuando se trata de una propiedad. Si bien eso a veces puede ser algo bueno o incluso grandioso, también puede ser catastrófico. Los inversores sabios saben en lo que se están metiendo antes de firmar con su nombre en cualquier papeleo legalmente vinculante. Conocer los entresijos de la propiedad es una necesidad absoluta antes de escribir su nombre en las líneas discontinuas.
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3. No te olvides del marketing
Encontrar la propiedad de inversión perfecta para sus necesidades está en la parte superior de la lista, pero es fácil pasar por alto el hecho de que eventualmente necesitará inquilinos para ocupar el espacio para que eventualmente pueda tener un flujo de efectivo positivo.
Si bien es posible que no necesite ir tan lejos como para contratar una agencia de marketing para tomar fotos y anunciar su propiedad, puede ser lo mejor para usted hacerlo. Después de todo, una propiedad de inversión vacía hará un agujero en su bolsillo más rápido que muchos otros objetos. Hacer correr la voz es un componente crucial para ser un inversionista exitoso y uno que puede resultar bastante costoso si se hace de manera ineficaz.
Piense en los medios que le gustaría utilizar para publicitar en relación con sitios web y otros anuncios web. Incluso el periódico puede ofrecer una buena publicidad para su propiedad.
La compra de una propiedad de inversión presenta una oportunidad increíblemente emocionante. Si bien es fácil obsesionarse con cómo será su resultado final o qué trabajo debe hacerse de inmediato, tener una visión a largo plazo y estar atento a los pequeños detalles garantizará que su inversión sea un éxito absoluto.
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