5 pasos para comprar su primera propiedad de inversión en el Reino Unido Si es un comprador por primera vez, puede ser difícil comenzar en una propiedad. Aquí tienes un plan paso a paso.
Por Samuel Leeds Editado por Amanda Breen
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
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Así que ha encontrado una oferta de propiedad fantástica y está pensando: "Genial. ¿Cuáles son los pasos básicos para comprar esto?" Probablemente haya encontrado la propiedad en un portal inmobiliario o en el sitio web de un agente inmobiliario. Ha visto la propiedad. Ha realizado todos los cálculos y conoce el retorno de la inversión (ROI). Ha aplicado mi máxima: "Compre barato, alquile caro, con un administrador de propiedades cerca".
Ahora todo lo que necesita es una guía paso a paso para comprar su primera propiedad de inversión. Aquí está.
1. Consiga un corredor hipotecario
Necesitará lo que se conoce como decisión en principio (DIP). Ésta es una indicación de lo que un prestamista está dispuesto a ofrecerle. No es una oferta de crédito, ya que deberán realizar comprobaciones detalladas antes de poder proporcionarlo. Es muy importante obtener un DIP, ya que será necesario una vez que un agente inmobiliario acepte una oferta.
Una cosa buena de comprar una propiedad para alquilar es que sus requisitos de ingresos personales serán más bajos que si estuviera comprando una propiedad para vivir. La propiedad debería poder financiarse sola porque la está alquilando. Los prestamistas están más preocupados por el flujo de efectivo de la propiedad que por sus ingresos en muchos casos. Por supuesto, muchos bancos importantes seguirán teniendo altos requisitos de ingresos personales, por lo que necesitará un agente hipotecario independiente que abarque todo el mercado y que pueda buscar a todos los prestamistas por usted.
Puede encontrar buenos corredores hipotecarios independientes pidiendo recomendaciones a otros inversores inmobiliarios. Si no conoce ninguno, intente preguntar en los grupos de Facebook de inversión inmobiliaria. En principio, tomar una decisión debería ser tan fácil como llamar a un buen agente hipotecario y pasar 15 minutos como máximo en el teléfono.
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2. Consiga un abogado
Ahora necesitas un abogado. Debería obtener recomendaciones para esto también porque los abogados tienden a ser muy, muy lentos, o simplemente no hacen nada en absoluto, en mi experiencia. Dicho esto, no dejes que esto te detenga. Simplemente busque un abogado que sea "lo suficientemente bueno" para tener algo que decirle al agente inmobiliario una vez que haga su oferta y sea aceptada. No es necesario que mantenga el mismo abogado por el resto del tiempo, así que no se preocupe demasiado por este paso.
Una vez que encuentre un buen abogado, manténgalo en contacto. Él o ella es como polvo de oro. Trate bien a su abogado y págale bien por sus servicios.
3.Haz una oferta
Al hacer una oferta, debe averiguar qué está dispuesta a aceptar la otra parte. Este puede ser un tema difícil de tratar con un agente inmobiliario, ya que él o ella le dirá que simplemente pasará su oferta al vendedor. Esto es correcto, pero un agente inmobiliario normalmente tiene alguna idea de lo que el vendedor podría aceptar. Una forma de abordar esto es decir algo como: "Estoy interesado. Me gusta la casa No quiero hacer una oferta realmente descarada, pero soy un inversor, por lo que estoy buscando conseguir un pequeño trato. ¿Qué podrían aceptar?
A veces, el agente inmobiliario le dará alguna indicación del tipo de oferta que podría aceptar; otras veces, simplemente le dirá que presente su oferta. Si el agente inmobiliario no puede darte una indicación, comienza de forma vergonzosamente baja. Recuerde que está buscando comprar una propiedad de inversión, no su próxima casa familiar; si alguien más te supera, que así sea.
4. Completa el papeleo
Tan pronto como se acepte la oferta, el agente inmobiliario necesitará cinco cosas de usted. Debe prepararlos con anticipación:
1. Identificación con foto, pasaporte o licencia de conducir.
2. Comprobante de domicilio (por ejemplo, una factura de impuestos municipales, tal vez una factura de servicios públicos o un extracto bancario que muestre su dirección en los últimos tres meses).
3. Su comprobante de fondos. Este es el monto del depósito. Puede tomar una captura de pantalla de su cuenta bancaria. Debe mostrar su nombre y una cantidad equivalente o mayor que el depósito requerido.
4. Una decisión en principio de un corredor de hipotecas.
5. Datos de su abogado.
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5. Espere
Una vez que se los haya entregado al agente inmobiliario, el agente inmobiliario retirará la propiedad del mercado. El agente inmobiliario se pondrá en contacto con su agente hipotecario y su abogado. Deberá registrarse cada dos semanas aproximadamente y preguntar: "¿Hay algo que pueda hacer para ayudar a acelerar las cosas?" Sea cortés y servicial, incluso si siente que no están actuando lo suficientemente rápido.
Cuando la pelota esté en tu cancha y ellos quieran hacer algo por tu parte, hazlo rápido. Sin embargo, cuando la pelota está en su tejado, hay que tener paciencia. Quiere construir relaciones comerciales a largo plazo, y si no es paciente, cortés y profesional en todo momento, será el que salga perdiendo.
Una vez que se complete el proceso y haya marcado todas las i y cruzado las t, tendrá su primera propiedad de alquiler. ¡Bien hecho y bienvenido a la familia de inversiones inmobiliarias!
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