Eres tu mejor activo inmobiliario Hay cuatro razones por las que debe priorizar la inversión en usted mismo.
Por Robert Finlay
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
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Hay muchos activos inmobiliarios diferentes en los que puede invertir, desde oficinas comerciales y viviendas unifamiliares hasta edificios de oficinas y tiendas minoristas, cada uno con costos y riesgos únicos. Sin embargo, ninguno de estos puede competir con el activo de mayor rendimiento: usted.
Usted es el mejor activo inmobiliario porque es su confianza y experiencia las que guían sus decisiones de inversión y producen resultados. Y solo tendrá éxito en esta industria si toma constantemente las mejores decisiones estratégicas.
Invertir en ti mismo primero es una fórmula que ha funcionado para muchos de los empresarios inmobiliarios de hoy y es un enfoque que funcionará para ti.
Aquí hay cuatro razones por las que debe priorizar la inversión en usted mismo.
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1. Aprecias más rápido
Los bienes raíces se consideran uno de los mejores vehículos de inversión, ya que naturalmente aumentan de valor con el tiempo, especialmente con las mejoras y estrategias operativas adecuadas. La optimización de los alquileres, la sustitución de ventanas y otras mejoras aumentarán gradualmente el valor de su activo inmobiliario.
Por ejemplo, los valores de los bienes raíces comerciales aumentaron un 11% el año pasado, según lo informado por el Índice de Precios de Propiedades Comerciales de Green Street . El Instituto CCIM también observa los rendimientos compuestos de la apreciación y las mejoras, estimando que un aumento del 10% en el valor de la propiedad produce un margen de beneficio del 50% sobre la inversión de pago inicial del 20% de un inversionista.
Del mismo modo, su carácter, experiencia y potencial son activos poderosos que generan rendimientos incrementales y pueden mejorarse de manera constante a través de la educación tradicional, el autoaprendizaje, la tutoría y la experiencia práctica.
A pesar de este paralelismo entre inversores y bienes raíces, aprendemos mucho más rápido de lo que cualquier propiedad inmobiliaria puede apreciar en valor. Si bien podría llevar diez años capturar el capital total de una propiedad, algunos operadores novatos solo necesitan un mes de estudio y práctica dedicados para convertirse en un "experto" funcional en bienes raíces.
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2. Eres la mejor cobertura contra la volatilidad
Los bienes raíces son una inversión muy solicitada, ya que se protegen contra la volatilidad en los mercados financieros mejor que cualquier otro activo. Emplear una herramienta estadística básica es cómo los inversores alcanzaron colectivamente esta perspectiva de "resistencia a la volatilidad".
En finanzas, la desviación estándar cuantifica la susceptibilidad de un activo a altibajos en el mercado. La desviación estándar de una cartera de bienes raíces pública / privada combinada es aproximadamente un 14% menor que una combinación de acciones y bonos , que se consideran los siguientes activos financieros más estables.
Esta disparidad distintiva en la métrica de volatilidad indica que los bienes raíces siempre mantienen un valor intrínseco sin importar cuán bajista sea la economía, proporcionando elementos esenciales como hogares, restaurantes y lugares de trabajo. Del mismo modo, independientemente de las fluctuaciones del mercado, su competencia y educación en bienes raíces siempre son cruciales y están en demanda.
Una economía en colapso no puede borrar su conocimiento adquirido sobre negociación de acuerdos, formación de alianzas y operaciones lean. Estas habilidades tienen más valor que cualquier terreno y puedes explotarlas para navegar incluso en las aguas económicas más turbulentas.
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3. Proporciona el mayor apalancamiento
A diferencia de muchos otros vehículos de inversión, los bienes raíces le permiten escalar rápidamente aprovechando el dinero de otras personas. Específicamente, los propietarios rara vez pagan por una propiedad con todo el efectivo. Más bien, depositan parte del desembolso y aseguran el resto de un banco o prestamista privado.
Los actores destacados de la industria tienden a favorecer una estructura similar. Por ejemplo, en 2018, Real Capital Solutions, un inversor inmobiliario en Chicago, compró una torre de oficinas de $ 118 millones, colocando solo $ 12 millones por adelantado mientras financiaba el resto de la compra con liquidez proporcionada por socios de capital.
La exitosa adquisición de capital de tal magnitud por parte de la empresa, por el 90% del precio, nada menos, requirió que sus propietarios aprovecharan sus 30 años de experiencia en la industria y destreza en la creación de redes.
Como individuo educado y experimentado, usted también puede capitalizar su conocimiento y sus credenciales para influir en su red de inversores, familia, equipo e incluso la competencia para lograr lo imposible. En otras palabras, también puede comprar un mega edificio de oficinas con un pago inicial del 10%.
El sector inmobiliario es una de las pocas industrias en las que puede aprovechar sus talentos y relaciones para escalar aún más rápidamente.
4. Tienes el control al 100%
En un nivel puramente individualista, eres el mejor activo inmobiliario del mundo porque tienes el 100% de control sobre ti mismo. Las mentes más brillantes en finanzas estarían de acuerdo en que las inversiones ideales son aquellas sobre las que ejerce más control .
La encuesta de UBS Global de 2019 de las principales oficinas familiares y administradores de patrimonio en todo el mundo encontró que más de la mitad de los activos en la cartera promedio de capital privado (54%, para ser exactos) eran inversiones directas que daban a los inversores el mayor dominio.
Estas inversiones se han vuelto más populares y atractivas porque cuanto más influencia tiene un operador, menos vulnerable es una inversión a fuerzas externas como los gustos cambiantes de los consumidores, las tasas de desempleo o las condiciones climáticas.
Con riendas más ajustadas, es más fácil predecir los rendimientos. Tiene total autoridad sobre su ética de trabajo, mentalidad y compromiso con la excelencia y la prosperidad. Como resultado, cuanto más domine y mejore, más avanzará en cualquier nicho de la industria inmobiliaria.
Tú primero, luego bienes raíces
Antes de invertir en cualquier emprendimiento inmobiliario, invierta en usted mismo. Su conocimiento, experiencia y habilidad en bienes raíces tienen más valor que cualquier propiedad.
Además, invertir en usted mismo primero lo protege en cualquier recesión económica, brinda el rendimiento óptimo y, lo mejor de todo, está completamente bajo su control.
Tu viaje inmobiliario comienza contigo, así que ten fe en ti mismo, haz el trabajo y da el salto.
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